第38周: 金九難成氣候，住宅成交三連跌
一級市場方面，2013年第38周(9月15日－9月21日)新增6宗土地供應，總供應面積22.28萬平米，全位於嶽麓區。從地塊用途來看，2宗商住用地，3宗工業用地，1宗商業金融用地；成交4宗地塊，總成交面積35.46萬平米，成交金額33.28億，[2013]網掛046號地塊溢價44%，[2013]網掛047號地塊溢價47%成交。
房貸雲林二崙房貸 二級市場方面，商品住宅成交1661套，較上周減少548套，環比下降24.81%；成交面積17.08萬平米，較上周減少5.55萬平米，環比下降24.53%。住宅成交均價6260元/平米，較上周增加405元/平米，環比增長6.92%，整體表現為量跌價升。
"金九"已過半，長沙樓市未見大爆發，傳統淡旺季分區已逐漸淡化，反而受中秋小長假影響，成交明顯下滑，已連續三周下跌，本周跌至1661套。中秋各大樓盤鮮有大型主題活動，多以月餅DIY，猜燈謎，砸金蛋等小型暖場活動為主，另外優惠方面也無大幅度的讓利現象，個別樓盤甚至悄然漲價，所以上周成交量未升反降。
1.政策
全國政策
國務院：2014年試點以房養老
9月13日，《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》正式出臺，其中明確提出要充分發揮市場在資源配置中的基礎作用，逐步使社會力量成為發展養老服務業的主體。該文件提出，逐步放寬限制，鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域。開展老年人住房反向抵押養老保險試點。
全國動態
國務院：印發《關於加強城市基礎設施建設的意見》
近日，國務院印發《關於加強城市基礎設施建設的意見》，稱要圍繞改善民生、保障城市安全、投資拉動效應明顯的重點領域，加快城市基礎設施轉型升級，全面提升城市基礎設施水平。推進地鐵、輕軌等城市軌道交通系統建設，發揮地鐵等作為公共交通的骨幹作用，帶動城市公共交通和相關產業發展。文件稱政府應集中財力建設非經營性基礎設施項目，吸引社會資金參與投資、建設和運營可經營性項目。積極創新金融產品和業務，建立完善多層次、多元化的城市基礎設施投融資體系。研究出臺配套財政扶持政策，落實稅收優惠政策，支持城市基礎設施投融資體制改革。
中證報稱房地產融資政策可能放寬REITs或將開閘
據悉，隨著房地產調控長效機制建立，房地產融資政策有可能放寬。其中，有關機構已將房地產投資信托基金(REITs)相關政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈。該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。
信貸利息統計局：8月份達69城房價同比上漲
數據顯示，與上月相比，8月份70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有2個，為溫州和包頭。價格持平的城市有2個，分別為海口和貴陽；價格上漲的城市就有66個。並且，環比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。而與去年同月相比，8月份70個大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市隻有1個城市--溫州，上漲的城市有69個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。
一、土地市場
1、土地供應
2013年第38周新增6宗土地供應，總供應面積22.28萬平米，全位於嶽麓區。從地塊用途來看，2宗商住用地，3宗工業用地，1宗商業金融用地。
土地成交
2013年第38周成交4宗地塊，總成交面積35.46萬平米，成交金額33.28億，[2013]網掛046號地塊溢價44%，[2013]網掛047號地塊溢價47%成交。
二、一手房市場
1、成交狀況
2013年第38周(2013年9月15日-2013年9月21日)，長沙內六區新建商品房網簽1923套，面積19.56萬平米，其中住宅網簽1661套，面積17.08萬平米；住宅網簽均價為6260元/平米，非住宅網簽均價為13000元/平米。二手房網簽成交225套，面積2.43萬平方米，其中住宅成交209套，面積2.24萬平方米。
本周長沙內六區商品住宅成交1661套，較上周減少548套，環比下降24.81%；成交面積17.08萬平米，較上周減少5.55萬平米，環比下降24.53%。
本周商品住宅成交均價6260元/平米，較上周增加405元/平米，環比增長6.92%。
從成交套數來看，本周內六區成交整體下降，嶽麓區以473套的成交量居六區第一，但環比下降26.78%，望城、雨花區環比下降28.63～36.25%，天心芙蓉區降幅在14.76～15.74%之間，開福區降幅較小，環比下降1.99%。
從成交價格來看，本周嶽麓、望城、天心、開福四區均價環比增長3～11%%，雨花、芙蓉區均價環比下降，降幅分別為0.50%、10.38%。
2、周開盤走勢分析
2013年第38周，4個樓盤開盤，開盤推售房源510套，售出300套，銷售率59%。
3、周開盤情況
本周無新開樓盤。
本周4盤加推，共推房源510套，開盤銷售300套，銷售率59%。
4、存量分析
截止2013年8月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為948.62萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周25.74萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需37周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
本周TOP10上榜樓盤分佈：望城、開福區各3個，嶽麓、雨花區各2個。TOP10樓盤本周共銷售387套房源。
三、二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交209套，較上周減少80套，環比下降27.68%。
四、一二手房成交走勢
2013年第38周一二手住宅共成交1870套，較上周減少628套，環比下降25.14%，一二手住宅成交系數比為0.13：1。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/16553611668.shtml
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