汽車貸款信貸年息基隆代辦信貸王耀輝統計表明北京市房屋空置率近30%
新浪財經訊 "2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"於2月11日-14日舉行。圖為歐美同學會副會長王輝耀在思想互動空間《什麼是真正的城鎮化？》上發言。王輝耀稱："我在紐約看到過，紐約的大樓裡面幾乎每個樓裡面都是亮著燈的，中國的北京和上海大量的地方是空的樓，沒有人住晚上一片漆黑，這種浪費的現象是巨大的。這種朱門酒肉臭的浪費，使得大量在城裡的人沒有房子住。北京市的統計表明，空置率接近30%。"
以下是文字實錄：
王耀輝：我覺得亞佈力論壇大傢探討城鎮化的問題非常好。實際上這是中國在現代化建設，特別是三中全會以後一個很核心的問題，因為我覺得現在中國已經不是重量的階段而是到瞭重質的階段。一方面在GDP不斷高速增長的前提下，怎麼樣從中國制造到中國創造，從人口紅利到人才紅利，再從投資拉動到人才拉動，要求我們城鎮化的質量要高。我們現在表面看有50%幾的城鎮化，但實際上有戶籍的是35%，這說明絕大部分的人口還不是真正的城鎮化。那麼國際上就傳遞瞭不準確的信息，好像中國的城鎮化過瞭半數，實際上我們才1/3，農民工雖然住在城市裡但並不代表城鎮化，什麼夾心村、城中城、農民村，在21世紀現代化中國的發展階段還有這種現象，我覺得是非常不均衡的。出瞭北京幾十公裡就不能看瞭，大量的貧困人口。現在城鎮化到瞭真正要解決的階段。
怎麼解決？我有幾點看法：
第一，現在解決城鎮化農民工進不來是因為沒有居住的條件，大量地被擠在蝸居裡面，幾十個人擠一套房子。同時，又把中國大量的空置房釋放出來，因為我看現在有8800萬套空置房。還有人說中國有6500套房子空置在那，可以夠2億人居住。現在在城中有別墅區4000套別墅，3000套都是空的。我在紐約看到過，紐約的大樓裡面幾乎每個樓裡面都是亮著燈的，中國的北京和上海大量的地方是空的樓，沒有人住晚上一片漆黑，這種浪費的現象是巨大的。這種朱門酒肉臭的浪費，使得大量在城裡的人沒有房子住。北京市的統計表明，空置率接近30%。這麼高的空置率，前幾年統計有多少萬的水表不轉，那麼怎麼樣解決空置房的問題，可能是城鎮化要解決的關鍵的問題。第二，現在一方面城市裡面大量的空置，2.5億的農民工是居無定所，在農村裡面同樣大量的空置房，因為中國現在差不多有兩億畝宅基地，農民的房子也是空的，因為他們出去打工，因此我們有5000萬的留守兒童。這樣兩邊的空置形成瞭全世界非常獨特的現象，這是空前規模的、兩頭空置的空置房。所以說中國的城鎮化是非常嚴重的，是畸形的發展。
以前在南非說城市戶口剝離，農民不允許進城。現在中國也是這樣，要解決問題。宅基地上大量的空置房，一方面造成瞭土地的嚴重的浪費，另一方面造成瞭大量的宅基地資源不能流轉。那麼我們有沒有政策可以使土地流轉起來，這樣他們可以有錢讓他們到城裡來買房子，他們擔心這個房產稅，如果有大量的農民工到這裡買房子，可能就建立瞭良性的循環，這樣讓農民在城鎮化裡面定下來，他有恒產和恒心，就可以消費。最後，兩面資源的不對稱造成瞭資源的巨大的浪費，我們需要精細化的發展。因此我們要避免兩邊空置的浪費，解決城鎮化真正的問題是要把它運轉起來，同時降低中國居高不下的房產價格。所以在政策上還有突破，戶籍政策起碼要有平等，一到瞭城市工作多少年，有多少年的社保或者在城市打工多少年以上，東莞丟失的一半的農民工，因為現在的東莞掙的錢跟在老傢差不多瞭，他們不是不喜歡沿海，而是喜歡沿海呆不住。解決這個問題是我們城鎮化的關鍵。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09592608050.shtml
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