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內容來自sina新聞頭城鎮農地貸款
樓市藍皮書敲警鐘 廣州樓市供需 結構性失衡
今年一季度，廣州一手房價連創新高。藍皮書披露的數據顯示，今年一季度，廣州10區一手住宅簽約均價為16339元/平方米，同比上升22.5%，環比上升12.1%。
今年一季度，廣州10區一手住宅簽約均價為16339元/平方米，同比上升22.5%，環比上升12.1%，房價調控"壓力山大"。昨日，廣州市房地產行業協會和廣州市房地產中介協會聯合召開瞭2013年廣州房地產發展藍皮書發佈會。
■房價
值得註意的是，廣州144平方米以下戶型住宅供不應求，144平方米以上戶型住宅供過於求。今年一季度，144平方米以下戶型住宅預售面積和簽約面積分別為121.8萬和163.77萬平方米，市場消化率為135%，供不應求情況比較嚴重。
而去年，廣州10區一手住宅簽約均價14044元/平方米，同比上漲4.8%，漲幅低於同期廣州GDP和居民人均可支配收入增速。僅僅三個月時間，廣州一手房價就上漲超過2000元/平方米。
■分析
在二手住宅方面，今年一季度，廣州二手住宅市場成交量大幅增加，廣州10區二手住宅交易均價為11254元/平方米，同比上升44.9%，環比上升8%。
豪宅紮堆成交，一季度房價猛漲超兩成
藍皮書分析，均價漲幅較大主要是結構性因素所致：一季度簽約均價3萬元/平方米以上和總價300萬元以上高端住宅簽約面積分別達到23和51.84萬平方米，同比分別大幅增加558.6%和297%。
藍皮書還指出，2013年廣州住宅供應比較充足，目前市場庫存量仍處於高位，同時住宅施工量仍處於歷史高位，決定瞭2013年的新增供應量仍會較快增長。
藍皮書給廣州樓市敲響警鐘稱，廣州要重視商品住宅市場供需結構性失衡問題，中小戶型住宅供應如果跟不上需求增長，可能成為繼豪宅之後第二個推動房價上升的主要動力。
會上，由《廣州房地產發展藍皮書》課題組多名房地產專傢和科研機構共同主筆的《廣州房地產發展藍皮書2013》(下稱"藍皮書")正式發佈。
對於廣州樓市存在的問題，藍皮書也給廣州樓市敲響警鐘："要重視商品住宅市場供需結構性失衡問題。"數據顯示，去年廣州10區144平方米以下住宅預售面積和網簽面積分別為530.28萬和578.33萬平方米，市場消化率為109.1%，新增供應不能完全滿足新增需求。而144平方米以上戶型住宅預售面積和網簽面積分別為283.37萬和189.35萬平方米，市場消化率僅為66.8%，遠低於市場水平。
這樣一組數據更讓人吃驚：從目前庫存情況看，大戶型占絕對主導，今年3月底廣州10區平均每套可售住宅面積竟然高達137.25平方米，同比增加7.6%，其中蘿崗、海珠、番禺、天河平均每套可售住宅面積分別達到193.7、148.6、144.3和142.2平方米。
對此，藍皮書指出，廣州住宅價格存在結構性上漲風險："一是近期高端住宅市場成交較為活躍；二是目前中小戶型住宅庫存量較低，而市場需求量較大，若今後供應跟不上需求的增長，其價格可能出現上漲，成為繼豪宅之後第二個推動房價上升的主要動力。"
藍皮書給出瞭一系列建議，包括建議廣州增加普通商品房的供應，建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。(記者鄭佳欣)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/00252994287.shtml
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