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一線城市郊區出現降價
房貸台北中正房貸房企銷售任務完成不到三成 下半年或有降價潮
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本報訊(記者 范輝)截至6月17日，全國35個上市房企發佈瞭前5個月數據，前5個月合計銷售5606億元，除瞭恒大、萬科等數據較好，房企業績普遍低於預期。
下半年還有降價潮
內容來自sina新聞
"近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。我們預計，接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。"張大偉表示。
據中原地產監測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。如果樓市沒有新的輸血政策，市場加速調整的可能性將加大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷，而房企在6月可能會加大促銷力度。
整體來看，樓市壞情緒有向一線城市傳染的苗頭。中原地產的統計顯示，目前一線城市也出現瞭降價現象，如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。
2014年如果繼續目前發展趨勢，很可能90%以上的企業難以完成年度目標。"這也是為何大部分房企銷售均價都出現瞭調整。預計後市特別是在上半年冷清後，下半年銷售壓力將明顯增加。"中原地產首席分析師張大偉表示。
從目前的市場狀況來判斷，樓市趨勢明確，開始周期性調整。張大偉告訴記者，和2008年、2011年的調整相比，前兩次是政策壓制導致，本次出現調整的主要原因有兩點，第一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊，第二是全國總體樓市供應告別絕對短缺，三、四線城市出現供應過剩。"本次樓市變化並非政策因素主導，這可能會導致本輪調整周期更長，幅度也更深，特別是非核心城市、非城市核心區，都有可能出現明顯價格調整。"據記者瞭解，現在樓市價格調整城市已經從點開始蔓延到塊狀，華東區域整體樓市出現頹勢，杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、九江、贛州先後出現明顯降價潮。
業內人士認為，迫於銷售業績以如何房屋貸款二胎年息及資金鏈的雙重壓力，將有更多房產項目主動加入降價行列
三成房企完成任務
"房企半年報壓力巨大，預計在認購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力，特別是6月份，很多房企都將面臨最後一搏。成群結隊的百億房企和中小房企受沖擊最大，即將經歷一場大浪淘沙的分化。"張大偉表示。
根據中原地產的統計數據，前5個月簽約金額為5606億，從同比數據看，35傢企業，同比2013年同期下調的達到瞭20傢，包括金地等知名企業也是如此。從完成年度銷售目標來看，除恒大、萬科等個別企業比較好外，其他企業普遍非常差，平均完成率僅29%。35傢企業中，完成任務不足30%的企業就達到瞭22傢。
20強房企年內拿地僅1502億
本報訊(記者 范輝)樓市的降溫也影響瞭開發商的拿地積極性。6月上半月，銷售20強標桿房企拿地總額僅54.85億，而且這些金額還是中海和富力兩傢公司貢獻的。20強企業累計年內到目前為止拿地總額僅1502億，預計上半年拿地總額不足1600億。而在2013年上半年，20大房企拿地總額則高達1977億。樓市降溫，標桿房企普遍謹慎進入土地市場，即便上海這樣的熱門城市，住宅土地市場也出現瞭流拍的現象。
《《報名新浪樂 居6月28日特惠夏日看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08142780905.shtml
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