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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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克而瑞的統計數據顯示，截至10月末，全國20個重點城市中有18個城市的商品住宅在售庫存量較去年上漲。其中，重慶與南昌的庫存量同比增幅分別達到174%和107%，北京、廣州）、南京、寧波、長沙、濟南的庫存量同比增幅也在40%以上。以庫存消化周期來看，沈陽、青島、長春）的消化周期超過20個月，去化壓力極為嚴峻，北京、深圳、杭州、寧波、福州、長沙的消化周期超過15個月的警戒線。

世聯行董事長陳勁松向記者表示，在目前積壓最嚴重的產品類型中，中高端項目與旅遊地產成為“重災區”。由於市場基本面已經發生變化，這兩類項目占比較高的房企未來將面臨巨大的去化壓力。



房企拿地後顧之憂多數城市去化周期超15月

根據克而瑞的統計數據，雖然“銀十月”市場成交大幅反彈，但重點城市依然庫存高企，去化壓力較大。一線城市中，北京與深圳的庫存去化周期均超過17個月，二三線城市中的沈陽、無錫等地庫存去化周期更是超過20個月，加上去年土地市場火爆所帶來的潛在供應，房企的庫存警報仍未解除。



盡管在央行“930新政”之後，市場成交出現大幅提振，但困擾樓市的庫存壓力並沒有明顯減輕。

二線城市平均土地消化周期約2.2年/

得益於“銀十月”市場成交回暖，一二線城市供求比指標有所好轉，短期供求矛盾有所緩和，但受年內存量持續積壓的影響，至10月底，絕大多數城市庫存消化周期仍高於去年同期。

“雖然房貸新政釋放瞭一波改善性需求，但由於房價上漲的預期並沒有形成，10月份市場成交量相比去年同期仍在下滑，到瞭11月成交量更是出現沖高回落，因此需求端能否持續回暖仍存疑問”，新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，但在供應端，除瞭上述以在售面積計算的去化周期，國傢統計局的數據顯示，今年1~10月全國商品住宅新開工面積高達10.28億平方米，加上去年市場火爆導致各地土地成交量上升，10月份的市場回暖難以扭轉供過於求的總體局面。

以土地消化周期計算，克而瑞的研究發現，截至10月末，一線城市由於旺盛的市場需求，平均土地消化周期僅為1.05年，其中深圳不足半年，但二三線城市的平均土地消化周期分別為2.19年和2.35年，這部分城市由於近年來加大城市新區建設力度，導致土地供應大幅放量，如寧波、鄂爾多斯）等城市土地消化周期甚至超過5年，供過於求相當明顯。

反映在上市房企的財務報表上，大型房企的庫存壓力也在攀升。根據Wind資訊數據統計，截至三季度末，A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元，比去年同期增長4000億元，漲幅達21.05%。部分房企庫存壓力驟增，泰禾集團與陽光城的存貨同比增幅分別高達116.53%與91.06%，華夏幸福的存貨同比增幅也達到52%。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/201蘆竹區農地貸款率利最低銀行4-11-21/09505941376927305876225.shtml
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