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深圳 國五條細則公佈 今年房價增幅或達8.6%

  在各地方政府"國五條"細則出臺強烈呼聲中，截至3月底大限時間前，繼北京、上海之後作為一線城市的深圳，今日晚間深圳市規劃和國土資源委員會在其官網正式掛出《深圳市人民政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，從完善房價調控、車貸嘉義梅山車貸稅收征管、繼續實行限購以及增加住房和用地供應等8個方面出臺樓市調控措施。

  相比北京、上海的樓市調控措施而言，深圳"國五條"細則幾乎重申廣東省版的房地產調控細則，對於焦點問題的二套首付房貸比例提高與否、二手房20%的個人所得稅征收等並未詳細提及。

  通知指出，嚴格規范新建商品住房供應管理，促進中低價位普通商品住房和保障性住房的有效供應，進一步完善穩定房價工作機制。根據年度經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度。

  日前深圳統計局公佈數據顯示，2012年深圳居民人均可支配收入比上年名義增長11.6%，扣除價格因素後，實際增長8.6%，實際增速比上年加快1.6個百分點。這是否也意味著深圳今年的房價增幅或達8.6%。

  通知再次重申，嚴格實施差別化住房信貸政策和商品住房限購政策，根據年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率，杜絕通過補繳社保、多重戶口等方式規避限購政策的行為。

  今年3月中旬，深圳市再次對於高價盤啟動"限漲"措施，明確要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現月度環比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲。

  對此深圳市規劃國土委指出，為避免房價過快上漲，嚴格落實"國五條"細則有關規定，引導開發企業理性定價，對其超過備案價格銷售的，房地產信息系統會自動提醒企業調整售價。

  相比其他城市細則而言，深圳市也無一例外重申加大商品住房和用地供應，加大保障房建設以及市場監管，市場預期等措施。

  據悉，依照"國五條"的要求，至少有35個城市(26個省會城市、4個直轄市和5個計劃單列市，不含港澳臺台北信義汽車貸款)需要在本月31日前出臺房價控制目標。截至目前，已有北京、上海、深圳、重慶、廈門、濟南、天津、合肥，大連，廈門以及貴陽等地方版細則出臺。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/14192002532.shtml
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