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上半年煙臺芝罘區15個項目開盤 小戶型受青睞
上半年形勢一片大好，煙臺六區共成交18586套商品住宅，同比上漲93.7%，十分可觀。成交均價為6607元/平方米，同比上漲17%。剛需樓盤的開盤熱銷拉動瞭上半年樓市成交量的走高，本地房企成為最大贏傢，芝罘區上半年15個項目開盤，成交量稱冠六區。
中西部剛需項目開盤多
芝罘區成交量領跑六區
據同策咨詢監控數據顯示，上半年煙臺六區樓市成交18586套。從六區成交量來看，芝罘區以5832套奪得六區之冠。福山區以3505套位 居第二。開發區上半年表現突出，澎湖山莊和蜜橙兩個項目的開盤去化率均超80%，拉動瞭該區域的整體成交量，總成交3463套。萊山區上半年成交瞭 2361套，排在第四，牟平區和高新區依然墊底，分別成交瞭1856套和1846套。
在各方利好的刺激下，煙臺樓市上半年完成"逆襲"，量價齊升，其中絕大多數的成交量來自剛需樓盤。據瞭解，上半年芝罘區、開發區推出的眾多剛需樓盤幾乎傢傢遭到哄搶，去化率能達到80%以上。
4月份開發區的澎湖山莊二期開盤，推出的房源絕大多數為剛需小戶型，當天去化率就超過80%。5月份該區的蜜橙項目開盤，共推出671套房 源，最終成交瞭537套。5月芝罘區樺林•頤和苑等項目開盤時，還出現瞭徹夜排隊選房的現象，這些項目推出的同樣也是剛需房源。上半年煙臺共有57個項目 開盤，共開盤68次，比去年同期開盤數上漲70%。其中芝罘區15個項目開盤，尤其是剛需項目開盤，直接拉動瞭成交量的走高。其次是開發區10個項目開 盤，福山和牟平區各有8個項目開盤。
成交均價同比上漲17%
預計下半年走勢平穩
在經歷瞭煙臺新房成交量1月淡季持續"翹尾"，2月短暫冬歇之後， 3月攀上瞭新的高峰，成交3494套，創下2012年以來月度成交最高值。5月份在芝罘區和開發區剛需樓盤集中開盤的帶動下，六區共成交4656套，創下3年來月度成交高峰。
成交量大幅攀升的同時帶來瞭價格的上漲，今年上半年煙臺六區成交均價均在6000元/平方米以上。據瞭解，受市場預期趨好的影響，在上半年 的3月和5月，煙臺部分項目調價，上調幅度大致在100-400元/平方米不等。也有部分項目變相縮小瞭優惠力度，導致房價上漲。同策咨詢監控數據顯示， 上半年煙臺房貸信貸試算重劃區六區樓市總成交均價為6607元/平方米(去年同期為5646元/平方米)，同比上漲瞭17%。
7月首周煙臺六區共成交594套商品住宅，環比下降35.4%，環比大幅下降。主要原因是最近兩周大規模集中開盤項目較少，成交量上漲動力 不足。業內人士認為，在宏觀調控政策不變的前提下，下半年煙臺房價走勢以平穩為主。7-9月在住博會的帶動下，和幾大剛需盤入市的情況下，成交量將維持在 全年高位，但價格和上半年相比不會有太大差別。
一線房企推盤放緩
本地房企成上半年最大贏傢
從上半年的樓市成交金額看，容大置業依舊居於上半年煙臺房企成交金額排行榜榜首，上半年成交金額達5.12億元。萬科以4.68億元的成交 金額位列次席，煙臺天海憑借黃海明珠山莊項目，上半年完成3.28億元的成交金額。前三甲中，一線房企僅萬科一傢入榜。而前10名中，在煙的一線房企中也 隻有萬科。成交面積前10名排行榜中，本土房企占瞭九席，一線房企也是僅有萬科入榜。
無論是從成交額還是從成交面積來看，本地房企都是最大的贏傢。一方面是上半年本地房企開發的項目以剛需項目居多，並且頻推新盤帶動銷售，另 一方面是一線房企除瞭產品以改善或投資為主外，在上半年推新盤的也不多。金地格林世界和中海銀海熙岸本來預計在6月份開盤，如今已往後推遲。住博會是樓市 成交量走高的推手，住博會期間，眾多台中后里房貸房地產項目推出多重優惠，而且特價房超市今年繼續開設，相信都會刺激成交量攀升。(王向榮)(完)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09512295955.shtml
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