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招商地產增發註資不涉前海土地
招商地產8月7日停牌以來，外界對公司的猜測不斷。大股東將通過定向增發向公司註入哪些土地，引發外界廣泛關註；而是否會將前海土地註入公司， 更是成為關註的焦點。接近招商地產的人士8月8日對中國證券報記者表示，目前增發事項還處於籌備階段，而前海土地還不具備成為註入資產標的的條件，因此， 前海土地通過此次增發註入招商地產的可能性不大。
上月末，深圳前海深港現代服務業合作區首次出讓的兩宗土地均以高價成交。而招商地產的大股東招商局集團坐擁前海合作區近四分之一的土地面積，隨著招商地產停牌公告的發佈，市場關於招商局是否會將前海土地註入招商地產的猜想不斷。
招商地產公告稱，"本公司正在籌劃發行股份購買資產事項"。這意味著，隨著公司再融資的重啟，招商地產傳言多時的向大股東定向增發股份換取土地 的計劃，已經有瞭實質性進展。目前可以基本確定的是，招商地產即將向大股東招商局集團定向增發，以換取招商局集團旗下的土地資源的註入。
然而，接近招商地產的人士8月8日對中國證券報記者表示，招商地產此次定向增發涉及到前海土地的可能性很小。"目前招商局手中的前海土地將如何開發，前海管理局和招商局集團依然在磋商，這些土地還不具備資產註入的條件。"
招商局旗下前海土地的土地性質也是難以註入招商地產的原因之一。據介紹，目前招商局集團手中的前海土地多為工業或物流用地，這些土地註入招商地產的前提是要先將土地性質改為商業用地。一位接近前海管理局的人士表示，這些土地很可能由前海管理與招商局集團合作開發。
另一方面，前海合作區的規劃與招商地產的業務方向也不相符。招商地產某高管曾表示，未來招商地產將以住宅開發業務為重點。而前海合作區的未來定 位為深圳的中央商務區，不會大規模規劃住宅用地。"不過，前海合作區會規劃一些商務公寓，這樣的項目可能更適合招商地產來開發，因此，不排除未來招商局將 這些土地的關系厘清之後，交給招商地產開發的可能。"一位深圳地產人士對中國證券報記者表示。
資產註入利好公司發展
近期，招商地產剛剛完成高層更替，公司的第一責任人由董事長林少斌變為總經理賀建亞。賀建亞擔任總經理以來作風一民間信貸利息算法任何問題免費諮詢信用貸款融資公司怎麼貸款比較會過件向積極，也使得外界做出招商地產的風格發生轉換的解讀。
瑞銀證券研報認為，招商地產是一傢極具進取心的房地產企業。公司以未來五年實現"千億收入、百億利潤"為增長目標，隱含營業收入和凈利潤將分別 達到32%和25%的年復合增長率。公司管理層為實現這一目標，在提升周轉效率、提高決策效率、改善激勵機制等方面已付諸實際行動。瑞銀證券認為，招商地 產將為銷售規模的快速增長做出持續的努力，最終將公司在融資、土地儲備等方面的優勢，轉化為持續的銷售額增長。
不過，招商地產目前的土地儲備還難以支持公司的提速擴張。瑞銀證券也表示，招商地產在拓展新市場的過程中，曾在蘇州、成都、武漢、鎮江等城市購入一些高地價項目，使公司面臨難以兼顧利潤率和銷售速度的挑戰。
而此次招商局集團通過定向增發向招商地產註入土地，必將擴充公司的土地儲備。正如招商地產某高管曾在公開場合表述的，"招商局某種意義上是招商地產的土地提款機。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08042327222.shtml
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