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北京租房價格增長今年明顯趨緩
隨著今年北京"最嚴"樓市調控政策的出臺以及房價的大幅攀升，有觀點稱，不少民眾應暫時會擱置購房計劃加入到租房大軍中來，或助力北京房租價格進入新一輪增長潮。而實際情況卻呈現出截然不同的結果。昨日，鏈傢地產公佈的數據顯示，截至11月，今年全市房屋租金累計漲幅僅6.6%，遠低於去年的12.6%。據預測，以目前情況來看，今年租金累計漲幅很可能僅有去年的五成。業內分析稱，這與今年出租房源供應增多密切相關。
目前，北京住房租賃市場淡季效應明顯，供需矛盾進一步緩和。數據顯示，雖然11月北京平均租金價格為59.2元/平方米，較上月環比桃園民間信貸借款缺錢急用哪裡借錢微漲瞭1%，但11月北京租賃市場的日成交量仍環比下降瞭10.2%；其次，11月北京租房市場新增房客源比下降至1∶1.48，導致北京連續5個月房客源比均維持在1∶2以內。鏈傢地產市場部張旭認為，隨著年末外地來京人員逐步減少，新增租賃需求會隨返鄉潮開始繼續遞減，部分業主出租難度將加大，基本可以預期今年租金累計漲幅最終將保持在去年五成左右的水平。
不可否認，截至11月，今年北京房屋租金價格的漲幅，與調控政策出臺後的預期出現瞭明顯的差異。對此，有分析人士認為，雖然調控政策出臺後，不少消費者擱置瞭購房計劃，但這部分人群原本大多數就處於租房的狀態之中，因此，擱置購房計劃並不意味著增加瞭新的租房需求。"同時正是由於政策的出臺才使得大量房主觀望情緒漸濃，新增日均房源量出現大幅提升，部分掛牌房源轉售為租。"張旭稱，2013年1-11月新增日均房源量與去年相比大幅上漲26.5%。
另外，中國房地產學會副會長陳國強也表示，一般明顯感覺租房價格猛漲的租房者基本居住在交通便利、離市中心或商務核心區較近的重點區域，這些區域長期以來租房價格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別，但更大范圍的郊區卻拉低瞭全市平均租金價格。數據顯示，今年北京租房市場郊區化趨勢延續，2013年1-11月，北京近郊(大興，通州，順義，昌平)租賃成交占全市比例已達20.8%，郊區的單位租金為35.2元/平方米，低租金區域成交占比的增加，促使全市租金漲幅回落。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12車貸信貸台中西區車貸信貸-05/08142524377.shtml
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