房貸利率優惠取消削弱需購買力 樓市走向看信貸臉色
國傢統計局13日發佈"2014年1-2月份全國房地產開發雲林縣機車貸款條件和銷售情況"顯示，受春節假期、房貸收緊、對政策預期不確定等因素影響，今年前兩個月，全國商品住宅市場現量價齊跌態勢。
3月是樓市傳統的小陽春，但目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長，勢必將削弱剛需的購買力。業內人士認為，對於房地產市場而言，2014年信貸環境將比政策環境影響更為深遠。
量價齊現負增長
國傢統計局數據顯示，2014年1-2月份，全國商品住宅銷售面積9377萬平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7個百分點；住宅銷售額5985億元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6個百分點。
中原地產研究部也認為，剛需客戶群體受某些城市個別樓盤降價和信貸負面因素的影響，處於相對消極的狀態。這在一定程度上也削弱瞭改善型購房者對中高端項目的需求。
房地產開發增速減緩
統計局數據顯示，2014年1-2月份，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。
業內人士分析稱，進入2014年以來，銀行出於風險考慮，對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴。這使得本來財大氣粗的房企的日子頗不好過，這是房地產開發增速放緩的直接原因。
3月樓市難現小陽春
3月是樓市傳統的小陽春，但目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長，勢必影響樓市的交易量。
分析師湯正魏表示，大多數開發商的營銷計劃於2月底才陸續啟動。然而，近一段時間眾多銀行取消房貸利率優惠、貸款供應緊張，不僅加大瞭購房者的置業成本，同時也使一部分購房者對於未來樓市走向產生疑慮，在一定程度上影響節後市場的回暖速度。
去年年底全國房貸緊字當頭，多數銀行取消房貸利率優惠。春節已過，各地房貸市場依然沒有出現松動的意思。記者走訪多傢銀行發現，個人房貸仍持續收緊，首套房貸款優惠幾乎絕跡，如農行隻對貸款150萬元以上的客戶給予98折優惠；部分銀行甚至停止瞭房貸業務。
房貸日益收緊現象不僅僅出現在一線城市，"房貸荒"已在二、三線城市中持續深入蔓延。CRIC研究中心所監測的22個城市中，首套房貸款優惠利率幾乎絕跡，其中，10個城市上浮5-15個百分點。
科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂認為，首套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱瞭剛性需求的購買力，增加購房成本抑制其購房需求，銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期，延遲其購房決策。"對於房地產市場而言，2014年信貸環境將比政策環境影響更為深遠。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08432645902.shtml
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